賃貸契約の審査に通るか不安？フリーター・美容師夫婦が知っておくべきこと
賃貸契約の審査に通るか不安？フリーター・美容師夫婦が知っておくべきこと
この記事では、賃貸契約の審査に関するあなたの不安を解消し、スムーズな引っ越しを実現するための具体的なアドバイスを提供します。フリーターで月収20万円、美容師の妻と二人暮らしで、賃貸契約の審査に通るか心配ですよね。この記事を読めば、審査に通る可能性を上げるための対策や、連帯保証人に関する疑問も解決できます。
引越しを考えていますが、賃貸契約時の審査が通るか心配です。
家賃の滞納経験や借金などは一切ありませんし、貯金は夫婦合わせて150万円ほどあります。しかし、
私 25歳 フリーター 月収20万前後 勤続1年半
妻 25歳 美容師 月収18万 勤続3年
という微妙な具合です。
今住んでいるところは私が別の会社で社員だった時に契約したので問題ありませんでした。4年ほど住んで、この度引っ越す予定です。（現在の家賃92000円）
管理費込み65000円～70000円の所に住みたいと考えております。
この場合、審査に通るのって厳しいですよね？？
また、連帯保証人の件ですが、私の父親より嫁の父親のほうが収入がいいので（年収700万くらい）その場合、契約は私、保証人は義父というように出来るのでしょうか？？
どなたか私にご教授くださいませ。お願い致します。
賃貸契約の審査、何がチェックされるの？
賃貸契約の審査は、主に以下の点をチェックされます。
- 収入の安定性: 安定した収入があるかどうかは、家賃をきちんと支払えるかの重要な指標です。正社員であれば安定しているとみなされやすいですが、フリーターや自営業の場合は、収入の証明が重要になります。
- 信用情報: 過去の支払い状況や借入状況が確認されます。家賃の滞納やローンの延滞などがあると、審査に不利になる可能性があります。
- 勤務年数: 同じ職場で長く働いているほど、安定した収入があると判断されやすくなります。
- 家賃と収入のバランス: 一般的に、家賃は月収の3分の1以下が望ましいとされています。
あなたの状況を詳しく分析
あなたの状況を具体的に見ていきましょう。
収入について:
- あなたの月収20万円と、奥様の月収18万円を合わせると、月収は38万円になります。
- 希望する家賃が65,000円～70,000円であれば、月収の約18%～19%となり、収入に対する家賃の割合としては問題ありません。
勤続年数について:
- あなたの勤続年数は1年半、奥様は3年と、どちらも短くはありません。
- しかし、フリーターであること、美容師という職種は、収入が変動しやすい可能性があるため、審査が厳しくなる可能性があります。
貯蓄について:
- 150万円の貯蓄があることは、審査においてプラスに働きます。万が一、家賃の支払いが滞った場合の備えと見なされるからです。
審査に通るためにできること
あなたの状況を踏まえ、審査に通る可能性を上げるためにできることをご紹介します。
1. 収入証明をしっかりと準備する
フリーターの場合、収入を証明する書類が重要になります。以下の書類を準備しましょう。
- 給与明細: 過去3ヶ月分以上の給与明細を提出しましょう。
- 源泉徴収票: 年間の収入を証明する書類です。可能であれば提出しましょう。
- 雇用契約書: 雇用条件や給与が明記されている契約書も有効です。
- 預貯金通帳のコピー: 貯蓄があることを証明するために、通帳のコピーを提出しましょう。
これらの書類を提出することで、安定した収入があることをアピールできます。
2. 審査の際に正直に申告する
審査の際には、正直に自分の状況を申告することが大切です。嘘をついたり、隠したりすると、後々トラブルになる可能性があります。フリーターであることや、収入が不安定であることを隠さずに伝えましょう。その上で、収入を証明する書類をしっかりと提出することで、誠実さをアピールできます。
3. 連帯保証人について
連帯保証人については、奥様の父親を連帯保証人にすることは可能です。収入が高い方を連帯保証人にすることで、審査に有利に働く可能性があります。ただし、連帯保証人には、万が一あなたが家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払う義務が発生するという責任があります。連帯保証人になることについて、奥様の父親としっかりと話し合い、合意を得ておくことが重要です。
4. 契約前に不動産会社に相談する
契約前に、不動産会社に相談することも有効です。あなたの状況を正直に伝え、審査に通る可能性があるかどうか、事前に相談してみましょう。不動産会社は、過去の経験から、審査が通りやすい物件や、審査に通りやすい方法などを知っている場合があります。また、連帯保証人について、どのような書類が必要か、具体的なアドバイスを受けることもできます。
5. 複数の物件を検討する
審査の基準は、不動産会社や物件によって異なります。一つの物件で審査に落ちたとしても、諦めずに他の物件を検討しましょう。複数の物件に応募することで、審査に通る可能性が高まります。
審査に通りやすい物件の選び方
審査に通るためには、物件選びも重要です。以下の点に注意して物件を選びましょう。
- 家賃: 収入に対して無理のない家賃の物件を選びましょう。家賃が収入の3分の1以下であれば、審査に通りやすくなります。
- 築年数: 築年数が古い物件は、家賃が安く設定されている傾向があります。家賃が安い物件は、審査に通りやすい可能性があります。
- 初期費用: 初期費用が安い物件を選びましょう。敷金や礼金が安い物件は、審査に通りやすいだけでなく、引っ越し費用を抑えることにも繋がります。
- 不動産会社: 審査に柔軟な不動産会社を選びましょう。フリーターや収入が不安定な人でも、積極的に入居を検討してくれる不動産会社もあります。
もし審査に落ちてしまったら？
万が一、審査に落ちてしまった場合でも、諦める必要はありません。以下の対策を試してみましょう。
- 原因を分析する: なぜ審査に落ちたのか、不動産会社に理由を聞いてみましょう。原因を特定することで、次の対策を立てることができます。
- 他の物件を検討する: 審査に通らなかった物件に固執せず、他の物件を検討しましょう。
- 保証会社を利用する: 保証会社を利用することで、審査に通る可能性が高まります。保証会社は、家賃の滞納を保証してくれるため、大家さんにとってはリスクが軽減されます。
- 収入を増やす: 収入を増やすことで、審査に通る可能性が高まります。副業をしたり、転職を検討したりすることも視野に入れましょう。
連帯保証人に関する疑問を解決
連帯保証人について、よくある疑問にお答えします。
Q: 連帯保証人は誰でもなれるの？
A: 基本的に、安定した収入があり、責任能力がある人が連帯保証人になれます。親族だけでなく、友人や知人でも構いませんが、大家さんは、連帯保証人の収入や信用情報などを確認します。
Q: 連帯保証人はどんな責任を負うの？
A: 連帯保証人は、借主が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う義務を負います。また、原状回復費用や、損害賠償責任なども負う可能性があります。
Q: 連帯保証人を変更することはできるの？
A: 契約期間中に、連帯保証人を変更することは可能です。ただし、大家さんの承諾が必要になります。連帯保証人を変更する場合は、新しい連帯保証人の収入証明や、身分証明書などを提出する必要があります。
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まとめ
賃貸契約の審査は、収入や信用情報、勤務年数など、様々な要素を総合的に判断して行われます。フリーターや美容師という職種の場合、審査が厳しくなる可能性がありますが、適切な対策を講じることで、審査に通る可能性を高めることができます。収入証明をしっかりと準備し、正直に申告し、連帯保証人について事前に相談するなど、できることはたくさんあります。この記事で紹介した情報を参考に、スムーズな引っ越しを実現してください。
もし、どうしても審査に通るか不安な場合は、専門家である不動産会社や、キャリアコンサルタントに相談することをお勧めします。彼らは、あなたの状況に合わせた具体的なアドバイスを提供し、あなたの不安を解消してくれるでしょう。
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